离婚前男方购房赠女方，需注意以下法律风险：
1、赠与无效风险：若男方用夫妻共同财产购房赠女方，且未经配偶同意，配偶可诉请确认赠与行为无效。例如，婚姻存续期间男方未经妻子同意，用夫妻共同存款购房登记在女方名下，妻子发现后可起诉要求追回房产，作为夫妻共同财产分割。
2、赠与可撤销风险：若赠与房产未过户且无公证，男方可能行使任意撤销权。比如男方仅口头承诺赠与、未签书面协议也未过户，之后反悔不再履行，女方无法强制交付。
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离婚前男方购房赠女方，其法律性质和后果需结合具体情况判断：
- 若男方用个人财产购买并明确赠与女方个人，且已过户，则房产属女方个人财产；
- 若用夫妻共同财产购买，即使登记在女方名下，赠与行为可能因侵犯配偶共同财产权而被认定无效或可撤销；
- 若离婚协议约定将男方婚前个人房产赠与女方且协议生效，女方有权要求履行过户；
- 若男方为逃避债务或转移财产而恶意赠与，债权人可依法行使撤销权。
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离婚前男方购房赠女方，以下特殊情形可能影响处理结果：
1、恶意转移财产：若男方赠房是为逃避离婚财产分割义务，配偶可依据相关法律请求法院撤销赠与。此时房产可能被纳入夫妻共同财产分割，男方或因恶意转移财产少分或不分。
2、附义务未履行：若赠与协议约定女方需履行义务（如承担债务、照顾子女等）而女方未履行，男方可依据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条（注：《民法典》生效后对应第六百六十三条）请求撤销赠与，女方可能无法获得房产。
3、涉及第三方权益：若房产存在未结清抵押贷款，银行作为抵押权人享有优先受偿权，赠房需经银行同意，否则可能影响过户，女方可能面临权利受限风险。

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